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強(qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域融資支持白名單持續(xù)擴(kuò)圍增效

4月28日,河南省人民政府辦公廳發(fā)布的《奮戰(zhàn)二季度確!半p過半”若干政策措施》提出,加強(qiáng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放,擴(kuò)大收購存量商品房規(guī)模,2025年6月底前基本完成保交房項(xiàng)目交付。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。近期,包括河南在內(nèi)的多地強(qiáng)調(diào),將用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資支持。

受訪專家普遍認(rèn)為,未來城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制仍將發(fā)揮重要作用,加快放款節(jié)奏、提升融資效率或?qū)⑹歉鞯亟酉聛淼闹攸c(diǎn)工作方向。

自2024年年初建立以來,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)優(yōu)化完善,為保交房工作提供助力。國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至今年3月初,房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目審批貸款金額超過6萬億元,涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。

“除了推動(dòng)市場銷售加快回穩(wěn)外,給予企業(yè)更大的融資支持也是改善企業(yè)資金面的重要方式!敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有助于防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于修復(fù)居民購房信心、促進(jìn)市場企穩(wěn)也有積極作用。

去年10月份,國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企提出,符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,均應(yīng)該按照“白名單”管理,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

近幾個(gè)月來,“白名單”擴(kuò)圍工作持續(xù)推進(jìn)。目前,已經(jīng)有省份達(dá)成“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”目標(biāo)。例如,山東省已于3月中旬將全部存量合規(guī)項(xiàng)目納入“白名單”管理,配套優(yōu)化金融服務(wù),全省共計(jì)納入項(xiàng)目820個(gè)、貸款余額1974億元。同時(shí),推動(dòng)新增項(xiàng)目常態(tài)化納入“白名單”,目前,山東全省共有“白名單”項(xiàng)目1826個(gè),其中成功修復(fù)問題項(xiàng)目155個(gè),總計(jì)發(fā)放融資3343億元。

2025年《政府工作報(bào)告》提出,發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。作為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一,多地積極推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。

比如,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門4月初發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出,強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,用好“白名單”,一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求,應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展,力爭授信總額達(dá)到2000億元,到位資金達(dá)到1500億元。

從“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”到“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展”,房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)圍增效,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資支持不斷強(qiáng)化!案鞯爻掷m(xù)做好有關(guān)工作,既有助于保障購房者權(quán)益,也將持續(xù)改善房企的現(xiàn)金流和資金狀況,有助于房企風(fēng)險(xiǎn)的防范化解!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

陳文靜表示,下一步,各部門可加強(qiáng)協(xié)同,進(jìn)一步明確金融機(jī)構(gòu)盡職免責(zé),加快落實(shí)“白名單”資金,優(yōu)化項(xiàng)目放款條件,加快放款節(jié)奏,實(shí)質(zhì)性改善企業(yè)資金面;同時(shí),建議商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)債務(wù)“能展盡展”,特別是即將到期的貸款要提前謀劃展期,避免企業(yè)違約,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。(證券日?qǐng)?bào))

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